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上證報中國證券網訊 7月12日，安永發布《中國房地產行業2022年業績概覽及存量時代房企展望》報告（下稱“報告”）。報告指出，二手房市場逐步成為樓市主導力量，房地產市場存量時代已經來臨。存量時代，中國房地產企業挑戰與機遇并存，發展空間仍然廣闊。
報告指出，以住宅銷售為主導模式的房企正積極向商業地產運營商轉型，開拓包括城市綜合體、長租公寓、工業地產等板塊，并推進資產證券化來實現進一步發展。
除了向商業地產轉型外，安永大中華區城鎮化與經濟咨詢服務合伙人余泠表示：“城市更新改造也為房企帶來了機遇，房地產企業通過參與城市更新項目獲得了合理回報，贏得了發展空間。同時，市場需求和空間需求也因為城市的轉型升級不斷增加，繼而又反過來繼續促進房地產企業的轉型升級。因此，房地產企業積極適應變化，發掘城市更新帶來的市場機遇，實現可持續發展，成為當前房地產企業的發展路徑之一。”
同時，報告也指出，我國住房領域的主要矛盾從總量短缺轉為結構性供給問題，為滿足社會的各類需求，包括居住需求、改善需求以及盤活存量資產。
安永大中華區房地產行業主管合伙人湯哲輝表示：“在國家鼓勵多元化住房的趨勢下，房企逐漸意識到擴大業務領域的重要性。除了傳統商品住宅開發，越來越多的房企開始在商業地產、保障房、長租公寓等方面增加投資力度，多元業務相較于傳統商品住宅開發帶來更為穩定的經營流入，可以幫助房企調整業務結構，平滑經營業績，實現業務的多元穩定發展。”
基于克而瑞發布的2022年前30家上市房企已公開的財務數據，報告分析稱，在整體房地產行業房屋銷售下降的情況下，優質房企充分發揮穩健經營的優勢，通過持續拿地并開拓物業服務、長租公寓等業務實現逆勢增長。
隨著行業進入存量時代，財務穩健的優質房企具備更為暢通的融資渠道、更低的融資成本、更優化的債務結構，奠定了房企未來可持續發展的基礎。
安永認為，龐大的房地產存量市場仍然具有巨大的市場空間，把握當前消費升級、城市更新的契機，房地產企業在住宅開發、商業地產、代建代管等市場大有可為。只有不斷創新、提高管理水平，房地產企業才能在市場競爭中立于不敗之地。（孫小程）
