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在一系列金融政策支持下，多家房企公布融資計劃。
11月21日晚，龍頭房企萬科發布公告稱，擬新增不超過人民幣500億元發行直接債務融資工具。
11月16日，雅居樂公告稱，將以先舊后新的方式配售2.95億股股份，認購事項的所得款項凈額估計約為7.83億港元。
11月15日，碧桂園公告稱，將以每股2.68港元的價格配售14.63億股股份，配售事項所得款項凈額預計約為38.72億港元。
另外，繼11月8日交易商協會發布“第二支箭”延期并擴容政策后，龍湖集團、美的置業、新城控股等三家民營房企已合計注冊中期票據金額達到500億元。
值得注意的是，11月21日，證監會、央行、銀保監會、外管局等四大金融監管部門在“2022年金融街論壇年會”上均對金融支持房地產做出明確表態。
業內人士認為，繼“第二支箭”后，“第三支箭”——股權融資也已在弦上?！敖鹑?6條”已進入落實階段，房企資金面將得到明顯好轉。
（注：2018年，針對部分民營企業遇到的融資困難問題，經國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業拓展融資。其中，民營企業債券融資支持工具為“第二支箭”。）
11月21日晚，萬科發布公告稱，為夯實公司融資資源儲備，進一步優化債務的期限和類型結構，支持公司長期健康穩定發展，董事會同意向股東大會申請授權公司，新增不超過人民幣500億元的發行直接債務融資工具的授權。
根據公告，萬科此次直接債務融資工具，包括但不限于境內外市場的公司債券、中期票據、短期融資券、超短期融資券、綠色票據、永續類債券、資產支持類債券、企業債券等，或者上述品種的組合。
對于募集資金用途，公告稱，將用于滿足公司生產經營需要，調整債務結構，補充流動資金及（或）項目投資（包括但不限于長租公寓、物流地產、產業園、養老公寓等募投項目）等用途。
繼11月8日交易商協會發布“第二支箭”延期并擴容政策后，多家民企融資落地。
11月10日，交易商協會受理龍湖集團200億元儲架式注冊發行，中債增進公司同步受理企業增信業務意向。
11月14日，交易商協會受理美的置業150億元中期票據儲架式注冊發行，目前正按照相關自律規則開展注冊評議工作。
11月15日，龍湖集團已完成200億元中期票據注冊。
11月17日，交易商協會受理新城控股150億元儲架式注冊發行，目前正按照相關自律規則開展注冊評議工作。中債增進公司也受理了新城控股增信業務意向。
至此，龍湖、美的置業、新城控股三家民營房企合計注冊金額達到500億元。此前，交易商協會預計可支持約2500億元民營企業債券融資，后續可視情況進一步擴容。
除了“第二支箭”債券融資，多家民營房企還公告了股權融資（“第三支箭”）計劃。
11月15日，碧桂園公告稱，將以每股2.68港元的價格配售14.63億股股份，配售事項所得款項凈額預計約為38.72億港元。配售股份占已發行股份的6%。
碧桂園董事認為，配售事項是為公司籌集資本同時擴大其股東及資本基礎的良機。配售事項將加強集團的財務狀況及流動性，并為集團提供資金用于為現有境外債項進行再融資、一般營運資金和未來發展。
11月16日，雅居樂公告稱，將以先舊后新的方式配售2.95億股股份，認購事項的所得款項凈額估計約為7.83億港元。公司擬將認購事項所得款項凈額用作現有債項再融資及一般企業用途。
11月21日，證監會、央行、銀保監會、外管局等四大金融監管部門在“2022年金融街論壇年會”上均對金融支持房地產做出明確表態。
其中，證監會主席易會滿表示，當前，要密切關注房地產行業面臨的困難挑戰，支持實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求，支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資。
央行行長易綱表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。當前房地產市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，我們出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大了支持民企發債的“第二支箭”，為民企發債提供風險分擔，民營房地產企業也在支持范圍以內。
銀保監會主席郭樹清表示，最近一段時間，海外媒體持續炒作中國“房地產危機”和“建筑業衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。我們對實現中國式現代化和構建人類文明新形態充滿信心，中華民族偉大復興進入了不可逆轉的歷史進程，這是任何力量都無法改變的！
央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝表示，金融部門出臺了多項金融支持政策，配合房地產市場主管部門和各地政府，支持剛性和改善性住房需求，保持房地產融資平穩有序，加大保交樓金融支持力度，保護住房消費者合法權益，堅決阻斷、弱化風險外溢，穩定市場預期與信心。上述政策較好地發揮了逆周期調節的作用，產生了積極的市場效果。我們將堅持中央關于房地產市場發展的方針政策，堅持市場化、法治化原則，遠近結合，標本兼治，推動中國房地產市場健康、可持續發展。
同日，央行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會。會議強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
對于金融監管部門的密集表態，中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，監管層明確了房地產業的地位，房地產是實體經濟，對經濟健康發展具有重要意義。
劉水認為，證監會提出“實施改善優質房企資產負債表計劃，繼續支持房地產企業合理債券融資需求”，表明優質民營房企將更多得到融資政策支持，進而改善房企資產負債表，使房企經營回歸正常。同時，證監會還提出“支持涉房企業開展并購重組及配套融資，支持有一定比例涉房業務的企業開展股權融資”，表明對涉房企業的融資支持力度在加大，調控政策更加精準。
繼“第二支箭”——債券融資后，“第三支箭”——股權融資也已在弦上。劉水指出，從近期房企融資的快速動作可以看出，政策不僅落地時間快，而且做到了項目層面、集團層面的兼顧，既通過“保交付”為項目提供資金，又通過債權、股權融資幫助房企在集團層面實現資金補充。
對于全國性商業銀行信貸工作座談會的內容，億翰智庫認為，與此前“金融16條”基本一致，主要強調銀行對政策的落實和承擔社會責任，發揮銀行的“頭雁”作用，這也意味著“金融16條”已進入落實階段。政策的逐步落實有利于幫助優質民營房企緩解當下的流動性危機，推動“保交樓”工作的順利進行，維護房地產市場的基本穩定。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也預計，政策性金融機構、央企資產管理公司、大型國有銀行等將率先發揮穩定全局的社會責任、帶頭作用合理增加信貸投放、資金紓困和注入，財務基本穩健、短期受困的企業將率先獲得資金支持，房企資金面將得到明顯好轉。
校對：姚遠
