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“保交樓”將有更多資金支持。
11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。記者了解到，近期，央行擬發布保交樓貸款支持計劃：至2023年3月31日前，向商業銀行提供2000億元再貸款，支持商業銀行提供配套資金用于支持“保交樓”。
11月21日，2022金融街論壇年會在京召開，多位金融監管部門官員就房地產行業的良性循環發表最新看法。央行行長易綱表示，房地產業關聯很多上下游行業，其良性循環對經濟健康發展具有重要意義。
銀保監會主席郭樹清表示，最近一段時期，海外媒體持續炒作中國“房地產危機”和“建筑業衰落”，實際上我國仍然處于城市化的高峰時期和鄉村振興的起步階段，全社會固定資產投資具有很大的增長潛能。
具體操作方案正在征求行業意見
據了解，對于上述提及的保交樓貸款支持計劃，目前，具體操作方案正在征求行業意見。該項貸款支持計劃為全新的、階段性政策，一方面為了解決現行機制的問題，即“銀行想做、做不了，地方政府、企業認識不到位、不配合”；另一方面，也是為了化解金融機構存量貸款風險。
易綱在金融街論壇年會上還表示，當前房地產市場出現了一些調整，我們配合有關部門和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了個人住房貸款利率和首付比例，支持剛性和改善性住房需求。針對前期一些房企風險暴露導致逾期交房，我們出臺了2000億元“保交樓”專項借款，支持已售住房的建設交付，并研究設立了鼓勵商業銀行支持“保交樓”結構性政策工具。最近我們擴大了支持民企發債的“第二支箭”，為民企發債提供風險分擔，民營房地產企業也在支持范圍以內。
利好政策密集出臺力促穩樓市
從“地產金融16條”到擬發布的保交樓貸款支持計劃，房地產金融政策近期密集釋放利好信號。此前多位受訪的分析人士對記者表示，目前房地產行業“政策底”已明確，“市場底”有望慢慢企穩。下一步更重要的是要促進市場銷售回暖，唯有企業銷售回款得到明顯改善，才能使行業真正恢復平穩發展
房企流動性困境的緩解也將利好地產債企穩。高盛最新研報表示，近期的一系列政策舉措體現出對穩定中國房地產板塊的支持。高盛維持對中國地產投資級債券的樂觀判斷，尤其是期限長、價格低的投資級地產債，但對中國地產高收益債持謹慎態度。由于投資者對低違約概率的偏好，因此地產高收益債表現將出現明顯差異。
上述全國性商業銀行信貸工作座談會強調，要全面落實房地產長效機制，因城施策實施好差別化住房信貸政策，支持剛性和改善性住房需求。保持房地產融資平穩有序，穩定房地產企業開發貸款、建筑企業貸款投放，支持個人住房貸款合理需求，支持開發貸款、信托貸款等存量融資在保證債權安全的前提下合理展期。用好民營企業債券融資支持工具（“第二支箭”）支持民營房企發債融資。完善保交樓專項借款新增配套融資的法律保障、監管政策支持等，推動“保交樓”工作加快落實，維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。
