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市場擴圍增質，基礎設施REITs體量持續增長。截至4月1日，29只基礎設施REITs發布了2023年年報，合計實現收入102.29億元，凈利潤13.56億元。
鵬華深圳能源REIT是唯一一只收入超10億元的產品。具體看，鵬華深圳能源REIT在2023年度實現收入19億元，凈利潤2.92億元。在業績支撐下，鵬華深圳能源REIT全年實現可供分配金額4.2億元，按照基金募集規模計算的年化現金流分派率達到11.87%，相較于預測值，2023年可供分配金額完成率約133%，屬于市場較高水平。
平安廣州廣河REIT等5只基礎設施REITs業績較為亮眼，2023年收入均超過5億元；中航京能光伏REIT、華夏中國交建REIT等5只基礎設施REITs，其2023年的凈利潤均超過1億元。
隨著經濟持續復蘇，大部分基礎設施REITs的業績實現了大幅增長。據Choice數據統計顯示，相較2022年，可統計數據的基礎設施REITs中，17只產品收入、凈利潤雙雙增長。
2023年，華夏合肥高新REIT業績增長相當明顯。統計顯示，華夏合肥高新REIT實現收入0.95億元，與2022年0.36億元的收入相比，同比增長161.26%；凈利潤達到0.27億元，較2022年增長超四成。在業績提振下，華夏合肥高新REIT實現可供分配金額0.76億元，超出預測值20余個百分點，并在2023年實施兩次分紅，累計向持有人分紅0.58億元。
從凈利潤增幅看，平安廣州廣河REIT表現突出。統計顯示，平安廣州廣河REIT在2023年實現凈利潤2.61億元，較2022年的1.04億元增長149.59%。
博時基金基金經理劉玄表示：“市場對REITs配置價值較為認可，主要是因為基礎設施資產表現出較強經營韌性，以及在利率下行環境下，能夠提供有吸引力的現金分派率。”
基于穩健的業績表現，機構投資者愈發關注基礎設施REITs資產。“不少買方對穩健資產的需求相當大，很多人來了解基礎設施REITs的投資價值。最近，我在全國各地參加路演，做足功課，感受到基礎設施REITs旺盛的人氣。”一家券商房地產行業REITs分析師表示。
中泰證券分析師由子沛對基礎設施REITs維持增持觀點。華泰證券分析師張繼強認為，存款利率下調、LPR降息、廣譜利率下行、機構“資產荒”背景下，基礎設施REITs具有較高分紅、風險適中、較低相關性特征。在經歷前期回調后，基礎設施REITs配置價值凸顯。同時，隨著REITs權益屬性的明確，市場流動性有望改善，可持續關注。
