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上證報(bào)中國(guó)證券網(wǎng)訊（記者 馬慜）中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜對(duì)此表示，房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，關(guān)聯(lián)著眾多上下游產(chǎn)業(yè)，過(guò)去兩年行業(yè)經(jīng)歷了“超調(diào)”，明年房地產(chǎn)能否企穩(wěn)對(duì)穩(wěn)定宏觀大局尤為重要。積極穩(wěn)妥化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)仍是2024年的重要目標(biāo)，當(dāng)前房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在房企債務(wù)化解、項(xiàng)目保交付等方面，預(yù)計(jì)2024年企業(yè)端資金支持政策有望繼續(xù)細(xì)化落實(shí)。
“化解房企風(fēng)險(xiǎn)仍需要推動(dòng)企業(yè)恢復(fù)自我造血，市場(chǎng)銷(xiāo)售實(shí)質(zhì)性修復(fù)是改善企業(yè)資金面的關(guān)鍵，而銷(xiāo)售市場(chǎng)好轉(zhuǎn)仍需要需求端政策繼續(xù)托底發(fā)力，預(yù)計(jì)2024年一線(xiàn)城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，核心二線(xiàn)城市有望全面取消限購(gòu)，更多低能級(jí)城市或通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。”陳文靜稱(chēng)。
據(jù)陳文靜預(yù)計(jì)，“三大工程”將加快推進(jìn)。對(duì)于城中村改造，因城施策實(shí)施細(xì)則預(yù)計(jì)將陸續(xù)出臺(tái)，一批項(xiàng)目有望進(jìn)入實(shí)施階段，從供需兩端支持房地產(chǎn)企穩(wěn)。2024年是城中村改造的啟動(dòng)之年，城中村改造對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售、投資的實(shí)際拉動(dòng)或有限，但對(duì)預(yù)期影響至關(guān)重要。對(duì)于保障性住房建設(shè)，實(shí)施策略有望逐漸明晰，配售型保障房供給量將有所增加。“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，或與低效、閑置基礎(chǔ)設(shè)施相結(jié)合，因地制宜實(shí)現(xiàn)資源再利用，也將對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生積極帶動(dòng)作用。
