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江蘇“以舊換新”再出新招。近日，無(wú)錫市梁溪區(qū)發(fā)布商品房“以舊換新”最新政策，由無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)公司承接的商品房“以舊換新”范圍逐步擴(kuò)大，增加對(duì)蘇州、常州存量二手房商品住宅的收購(gòu)，也就是說(shuō)，市民可以用蘇州、常州的二手房，來(lái)?yè)Q無(wú)錫的新房。住房異地“以舊換新”，此舉在全國(guó)尚屬首例。
全國(guó)首個(gè)商品房“異地?fù)Q購(gòu)”
為支持房地產(chǎn)健康發(fā)展、滿足市民對(duì)改善型住房的需求，今年以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市紛紛推出住房“以舊換新”政策。近一段時(shí)間，多地支持政策、獎(jiǎng)勵(lì)政策不斷升級(jí)、優(yōu)化，最大限度滿足消費(fèi)者需求，活躍樓市交易。
住房“以舊換新”，一般是指政府指定的機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)收購(gòu)、置換、補(bǔ)貼等方式，鼓勵(lì)和幫助已有住房的居民賣(mài)舊房、換新房。因其很好地解決了“二手房滯銷”這個(gè)市場(chǎng)痛點(diǎn)，而受到有換房意向市民的歡迎，特別是地方國(guó)企參與“收舊換新”、托底二手房收購(gòu)。同時(shí)，購(gòu)房者還可享受補(bǔ)貼，類似“以舊換新”政策已在不少城市取得一定效果。
上證報(bào)記者了解到，今年4月，長(zhǎng)三角多地如南京、蘇州、無(wú)錫、杭州、寧波等地紛紛出臺(tái)商品房“以舊換新”政策，此后無(wú)錫多區(qū)又疊加“賣(mài)舊買(mǎi)新”多種優(yōu)惠政策。進(jìn)入8月，江蘇省無(wú)錫市梁溪城市發(fā)展集團(tuán)有限公司又發(fā)布公告稱，擴(kuò)大住房以舊換新的范圍，不僅收購(gòu)二手商品住宅，還將增加對(duì)公寓、商鋪的收購(gòu)，同時(shí)將支持異地“以舊換新”。
無(wú)錫梁溪這一“擴(kuò)大收購(gòu)范圍”的公告中，很多政策條款在國(guó)內(nèi)都是首次出現(xiàn)。例如，增加對(duì)無(wú)錫全市優(yōu)質(zhì)公寓、優(yōu)質(zhì)商鋪的收購(gòu)；增加對(duì)蘇州全市、常州全市等城市范圍內(nèi)存量二手商品住宅的收購(gòu)；增加多換一；增加直系親屬新舊產(chǎn)權(quán)所屬人變更；增加新樓盤(pán)參與數(shù)量和范圍。
也就是說(shuō)，無(wú)錫全市、蘇州全市、常州全市，在上述條款規(guī)定范圍內(nèi)擁有自有物業(yè)的居民（居民個(gè)人征信正常，無(wú)不良貸款記錄且有權(quán)處理該套舊房），均可參與此次“以舊換新”，在無(wú)錫市梁溪城發(fā)集團(tuán)下屬控股樓盤(pán)換購(gòu)商品住房。且此次換購(gòu)新政還支持一換一、一換多、多換一，即一套二手物業(yè)置換一套新房或多套新房，多套二手物業(yè)置換一套新房。但政策也明確，存量二手物業(yè)總價(jià)需不高于新購(gòu)房源總價(jià)的60%，剩下的房源總價(jià)40%可付現(xiàn)金也可貸款支付。
可線上登記預(yù)約
“以房引才”出新招
公告顯示，對(duì)于無(wú)錫全市范圍置換客戶，需客戶本人持身份證原件、二手物業(yè)產(chǎn)證原件，到各意向換購(gòu)樓盤(pán)營(yíng)銷中心報(bào)名，填寫(xiě)《存量商品房置換申請(qǐng)表》，并繳納意向金1萬(wàn)元。而蘇州全市、常州全市等城市范圍置換客戶和需置換即將上市樓盤(pán)的客戶，可通過(guò)“梁城美景”小程序線上預(yù)登記通道進(jìn)行。
公開(kāi)信息顯示，梁溪城發(fā)集團(tuán)定位為“城市開(kāi)發(fā)建設(shè)運(yùn)營(yíng)商”，總資產(chǎn)超1000億元，下屬子公司及參股公司80家。今年4月25日，梁溪城發(fā)集團(tuán)首單“以舊換新”于梁城美景·望山樾項(xiàng)目完成簽約。截至5月中旬，首批次“以舊換新”活動(dòng)成交已超40套，轉(zhuǎn)化率超85%。
以地方國(guó)企為主體，通過(guò)評(píng)價(jià)手段直接收購(gòu)二手舊房，舊房款項(xiàng)用于購(gòu)買(mǎi)指定的新房項(xiàng)目，收購(gòu)的舊房則可用于再出售、保障性住房或人才公寓等，已形成市場(chǎng)銷售閉環(huán)。如今，在多重政策利好的疊加影響下，商品房“以舊換新”模式吻合了不同的市場(chǎng)需求和特征，也逐漸被更多市民接受。且無(wú)錫梁溪此次換購(gòu)不僅支持異地?fù)Q購(gòu)，還支持“一換多”“多換一”，也充分展現(xiàn)了地方國(guó)企作為商品房收購(gòu)方的誠(chéng)意和服務(wù)意識(shí)。
對(duì)此，無(wú)錫市梁溪區(qū)的官方微信號(hào)“梁溪發(fā)布”發(fā)布消息稱，商品房“以舊換新”，是梁溪城發(fā)集團(tuán)為解決當(dāng)前存量與增量市場(chǎng)矛盾，激活房地產(chǎn)市場(chǎng)活力的新思路、新探索，也是貫徹落實(shí)新版“錫十條”的一次有益嘗試。此前，梁溪區(qū)兩次發(fā)布“以舊換新”政策，舊房回購(gòu)范圍從梁溪區(qū)擴(kuò)大到了除江陰、宜興外的市區(qū)，受到市民歡迎。此次商品房回購(gòu)范圍再次擴(kuò)大，一方面是滿足消費(fèi)者需求，提供人性化服務(wù)。另一方面，此舉也是服務(wù)城市招才引智、“以房引才”出新招，加快“蘇錫常”城市協(xié)同發(fā)展，加速人才流通，服務(wù)長(zhǎng)三角一體化發(fā)展戰(zhàn)略。
