收藏
近日，深圳地方金融監管部門要求商業銀行按季度對涉房貸款進行排查，并將排查結果于每個季度末的后5個工作日上報，引發外界對深圳監管“加碼”樓市的關注。
????細看深圳的做法，其實是銀行正常的貸后管理要求，銀行本來就應該緊盯信貸資金流向，防止流入違規和禁止領域，如果將這個動作視作調控政策“加碼”，似乎言重了。
????深圳此舉或是為響應上周的一份監管通知。上周，銀保監會、住建部、人民銀行聯合發《關于防止經營用途貸款違規流入房地產領域的通知》，督促銀行業金融機構進一步強化審慎合規經營，嚴防經營用途貸款違規流入房地產領域。
????從當下局勢看，如果不堅決打擊經營用途的貸款違規流入房地產市場，“房住不炒”將遇到挑戰。疫情以來，為了對沖疫情影響，央行采取較為寬松貨幣政策支持實體經濟，但各大城市房價又開始蠢蠢欲動。針對信貸資金違規流向樓市的檢查進行了一輪又一輪，但效果卻總是令人難以信服，這是為何？
????從各家商業銀行發布的年報中不難觀察到，銀行考核體系里對房地產業務的“偏愛”不是沒有來由。比如，個人住房按揭貸款的收益率，要高于銀行貸款平均收益率；個人按揭貸款的不良率，卻是明顯低于公司類、零售類貸款的不良率，也低于全行的平均不良率。流向房地產行業的開發貸等貸款的不良率，也普遍低于平均水平。
????近年來，各家銀行紛紛轉型零售業務。在一二線城市有房的客戶，往往被銀行奉為優質客戶，是爭相服務的對象。如果優質客戶有貸款需求，銀行是否真有動力嚴查貸款流向，將不符合要求的客戶拒之門外？又或者是睜一只眼閉一只眼，在檢查過程中應付了事？
????銀行信貸資金違規流入樓市屢禁不絕，源自銀行內部有著巨大的部門利益。這也是為何這幾年，信貸資金違規進樓市的正門不斷被封堵，但一些以金融創新為由，給房地產行業輸血的“偏門”卻不斷地被打開，稅費貸、裝修貸、消費貸、經營貸都有可能是馬甲。
????顯然，信貸資金是否違規進入樓市，僅讓銀行自己檢查、自己報告，說服力是不夠的。監管部門在后續核查中如何作為，能否做到發現一例追回一例、公開一例，執行過程中能否做到公正透明，對于震懾市場也很關鍵。在核查過程中，地方監管更應回歸監管本位，防止與被監管對象因走得太近而“燈下黑”。
????落實“房住不炒”任務艱巨。是讓一輪一輪的檢查流于形式，還是細究背后深藏的利益格局；是對外做做樣子，還是真刀真槍地斬斷利益鏈條，恐怕還需執行政策的各方拿出更大的決心，采取更多的實際行動。
