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支持民營房地產企業債券融資，政策端再加力。
上海證券報記者了解到，中國人民銀行持續加力推動“第二支箭”發揮效用。近期“第二支箭”將支持新城控股、美的置業、卓越商管等民營房地產企業發行債券融資，其中部分項目募集資金將用于保交樓、償還境外債務、推進城中村改造和城市更新項目。與此同時，龍湖、金輝、華宇、新希望地產等多家民營房企債券發行項目正在穩步推進中。
“第二支箭”是指民營企業債券融資支持工具。“第二支箭”由中國人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業機構按照市場化、法治化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式，支持民營企業發債融資。
去年11月，“第二支箭”政策延期并擴容至民營房企。一段時間以來，政策成效顯著，對于阻斷民營房企風險蔓延、促進市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮了重要作用。
數據顯示，“第二支箭”擴容以來，已支持13家民營房地產企業發行318.18億元債務融資工具。自2018年10月“第二支箭”推出至今，已累計支持130多家民營企業發行2100多億元債務融資工具，帶動同期民營企業發債規模近1萬億元。專家認為，這對緩解民營企業信用收縮以及修復民營企業債券融資渠道均起到了積極作用。
發行規模不斷攀升的同時，融資成本也在下降。2023年以來，由“第二支箭”增信的18只民營地產企業債券融資成本均低于4.7%，其中龍湖拓展與美的置業發行的三年期中票票面利率均低于4%，分別為3.5%與3.4%。業內認為，“第二支箭”有效降低了民營地產企業票面利率，為發債企業顯著節約綜合融資成本。
著眼于市場反響，“第二支箭”帶動更多金融機構發揮合力，支持民營房地產企業融資。當前，保險資金、養老金、社保基金、證券投資基金、政策性銀行等機構積極參與投資，主承銷商等市場中介機構也踴躍加入服務民營地產企業融資工作，對于提振市場信心、改善市場預期起到了良好的示范效應。
關于房地產企業，中央金融工作會議強調，“促進金融與房地產良性循環，健全房地產企業主體監管制度和資金監管，完善房地產金融宏觀審慎管理，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求，加快保障性住房等‘三大工程’建設，構建房地產發展新模式”。
記者了解到，下一步，“第二支箭”推進部門將繼續堅持“兩個毫不動搖”，全面落實中央金融工作會議的有關要求，持續加大對民營房地產企業的支持力度，滿足企業的合理融資需求，支持保障性住房等“三大工程”建設。
業內人士認為，未來有望看到“第二支箭”支持更多民營房地產企業開展債券融資，滿足企業合理的融資需求，提振市場信心，改善市場預期，促進金融與房地產良性循環。
